Chcete bývať vo vlastnom? Uskromnite sa alebo kúpte starší dom a rekonštruujte

Ceny nehnuteľností však rastú neúmerne k platom. V súčasnosti sa stúpajúci trend zastavil, no dostupnosť vlastného bývania stále komplikujú vysoké úroky. Je teda v dnešnej dobe vôbec možné sa osamostatniť?

My tvrdíme, že hej. Bude to však vyžadovať isté kompromisy. Všetko však vychádza z povahy vašej práce a miesta, kde chcete žiť. Práve spomínané dva prvky limitujú vaše možnosti. Pokiaľ ste totiž naviazaní na konkrétne miesto a mesto, priestor na manévrovanie nebude príliš veľký.

Naopak, ak ste ochotní bývať v širšom okruhu vybraného mesta alebo na dedine, portfólio možností sa zväčší.

Chcete bývať v byte?

Pri hľadaní vlastného patrí byt medzi možnosti číslo jedna. Prakticky v každom meste sa dá byt prenajať a vyskúšať si tak život na vlastnej nohe. Navyše sa často stačí iba nasťahovať.

Tým sme priblížili hlavné výhody bytov. Vo väčšine prípadov je v ponuke široké spektrum bytov (lokalita, veľkosť a pod.). Dôležitá je samozrejme cena, ktorá sa v rámci mesta môže výraznejšie líšiť. Je to dané jednak lokalitou (každé mesto má svoje lepšie a horšie štvrte) a samozrejme aj stavom bytu.

Na Slovensku sa nachádzajú tisíce bytov s pôvodným vybavením. To môže byť výzva aj príležitosť. Spravidla sa totiž staré byty dajú kúpiť lacnejšie ako nanovo prerobené. Bude ich však potrebné rekonštruovať. A tu môže nastať problém.

Ak sa totiž spoľahnete výhradne na stavebné firmy alebo remeselníkov, prerábka sa vám podstatne predraží a časovo natiahne. Šikovní majstri majú práce nad hlavu a je možné, že na murára či elektrikára budete čakať pol roka.

Výhody:

• široká ponuka bytov
• bohatá ponuka na malom území
• dobrá občianska vybavenosť
• väčšia dostupnosť práce

Nevýhody:

• vyššie ceny nehnuteľností
• rekonštrukcia môže predražiť celkovú cenu investície
• menšia obytná a úžitková plocha

Alebo radšej uprednostníte rodinný dom?

Zdroj: www.pixabay.com

Rodinné domy uprednostňujú skôr mladé rodiny. Tie potrebujú viac miesta v rámci domácnosti pre svoj každodenný život s deťmi. Preto je pochopiteľné, že uprednostňujú priestranejšie rodinné domy, ktoré majú v ideálnom prípade aj väčší dvor.

O dom sa však treba starať. Kým v prípade bytu za vás všetko rieši bytový správca, v dome ste na všetko sami. To pocítite najmä na začiatku, kedy sa nestačí iba nasťahovať. Okrem vnútorného vybavenia si budete musieť kúpiť aj kosačku, náradie a pod.

Potom je tu ďalší problém. V mestách budete hľadať rodinné domy len veľmi ťažko. Ponuka bola a je veľmi obmedzená. Ak sa vám aj nejaký podarí nájsť, s istotou bude veľmi drahý.

Preto ak túžite po rodinnom dome, zrejme budete musieť hľadať v širšom okolí vašej vysnívanej lokality na bývanie. Na druhú stranu to môže byť aj výhoda. Čím ďalej sa poberiete od veľkých miest, tým dostupnejšie nové bývanie bude. Treba však samozrejme počítať s tým, že strávite množstvo času pri každodennom dochádzaní do práce.

Pri domoch platí rovnaké pravidlo ako pri bytoch. Viete sa nasťahovať do už hotového domu alebo si dať postaviť vysnívaný dom na kľúč. V tom prípade si však siahnete poriadne hlboko do vrecka. Druhou možnosťou je ísť do kúpy staršieho domu a rekonštruovať. Aj tu však treba počítať s tým, že ušetríte iba v prípade, že si čo najviac vecí urobíte sami.

Výhody:

• nižšie ceny v porovnaní s bytmi (vo väčšine prípadov)
• široká ponuka
• väčšia úžitková a obytná plocha

Nevýhody:

• potreba dochádza do práce na väčšiu vzdialenosť
• nižšia občianska vybavenosť
• stále vysoká cena nehnuteľností

Ako si uľahčiť cestu k vlastnému bývaniu?

V úvode sme spomínali, že nájsť si vlastné bývanie nie je vôbec jednoduché. Vysoké ceny nehnuteľností a stúpajúce úroky môžu predstavovať veľký problém. Netreba však zúfať, pretože tento problém má svoje riešenie. Je nutné však zmeniť náhľad na celkovú problematiku.

Väčšina ľudí sa totiž túži hneď presťahovať do vysnívaného bývania. Teda veľký priestranný byt vo výbornej lokalite čo najbližšie k práci. Alebo veľký dom s terasou, bazénom a okulahodiacim trávnikom. Ak v súčasnej situácii nie ste schopní tento cieľ dosiahnuť, je potrebné urobiť kompromis.

Treba napríklad počkať. Podľa odborníkov by úroky hypotekárnych úverov už nemali stúpať. A naopak, v priebehu nasledujúcich mesiacov by sa mala situácia stabilizovať s vidinou postupného poklesu. Aj preto je dôležité pravidelne pozerať porovnanie hypoték.

Alebo môžete kúpiť starší dom a pustiť sa do prerábky. Rekonštrukciu totiž nemusíte vôbec riešiť vo veľkom. Naopak, môžete krok po kroku prerábať iba tú časť domu, na ktorú si našetríte peniaze.

Ak z nejakého dôvodu jednoducho nemôžete čakať, znížte svoje nároky. Poobzerajte sa radšej po menšom byte s tým, že ak sa v priebehu nasledujúcich rokov vaša situácia zlepší, presťahujete sa do väčšieho.

Na súčasnú situáciu reagujú aj stavební developeri. Pri svojich veľkých projektoch ponúkajú svojim potenciálnym klientom možnosť napríklad výhodnodnejšieho úveru, bývanie v podnájme s postupným splácaním ceny bytu a pod. Ak teda nechcete bývať v menšom alebo rekonštruovať, môže byť táto cesta pre vás tá pravá.