Vlastné bývanie sa Slovákom vzďaľuje Stačilo sedem rokov a ceny bytov vo veľkých mestách narástli aj o sto percent

Sny o vlastnom bývaní sa Slovákom plnia čoraz ťažšie. Ako totiž ukázal najnovší Realitný barometer, ceny bytov sa v krajských mestách za posledných sedem rokov zdvojnásobili.

Barometer, ktorý každoročne vypracováva Realitná únia SR, dosiahol vo februári úroveň 3009 eur za meter štvorcový a prvýkrát tak presiahol hodnotu tritisíc eur. Pre porovnanie, vo februári 2018 dosiahol necelých 1500 eur za meter štvorcový.

Ceny však nerástli rovnomerne po celom Slovensku. Najpredávanejšie sú dlhodobo dvoj- a trojizbové byty, rozdiel v ich cenovom vývoji v jednotlivých mestách je však citeľný.

Bratislavské ceny už aj v Trenčíne

Najnižší rast dosiahli staršie trojizbové nehnuteľnosti v Nitre, kde oproti roku 2018 zdraželi o 69 percent. Naopak, najviac rástli ceny novších trojizbových bytov v Žiline. Ich ceny od roku 2018 vzrástli o 162 percent.

Úplne najviac zdražovali dvojizbové byty. Rast nad sto percent dosiahli dvojizbové byty aj v Trenčíne, Trnave, Banskej Bystrici, Žiline, Prešove a Košiciach.

„V najlacnejšom krajskom meste, Trenčíne, sa dnes staršie byty predávajú za ceny, aké sme pred 7 rokmi videli v Bratislave,“ upozorňuje hlavný analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický.

Dôvodov výrazného nárastu cien nehnuteľností je podľa Realitnej únie viac. V sledovanom časovom období (rok 2018 až 2025) sa ešte prejavili lacné hypotéky, ktoré zvýšili dopyt po vlastnom bývaní. Vzrástol aj záujem o investičné byty.

Na trhu je však už dlho nedostatok nových bytov pre zaostávajúcu výstavbu. K tomu sa pridalo aj zdražovanie stavebných materiálov a najnovšie aj zvýšenie DPH od začiatku tohto roka.

Zdražovanie bytov nebolo kontinuálne, v roku 2023 sa na istý čas zastavilo najmä kvôli skokovému nárastu úrokových sadzieb na hypotékach.

Realitný boom sa nečaká

Medzičasom sa však dopyt opäť oživil. „Kým minulý rok nám makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľností zo všetkých kútov Slovenska,“ uviedol predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros.

To, ako sa bude situácia vyvíjať ďalej, bude závisieť od viacerých faktorov, podľa Realitnej únie však nemožno očakávať realitný boom. Trh tlmia konsolidačné opatrenia vlády či neistota v otázke budúcej pomoci s energiami a trh môžu ohroziť aj obchodné vojny, ktoré sa môžu premietnuť do poklesu zamestnanosti.

Či to však naozaj ovplyvní vývoj a hlavne ceny, je podľa Kubrického otázne. „Pandémia koronavírusu v roku 2020 či zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022 mali prudko znížiť ceny bytov o desiatky percent. Napokon sa však nič také nestalo,“ upozorňuje.