Je rok 2026 ideálny na kúpu bytu? Toto odporúčajú odborníci

Sadzby ostávajú stabilné

Jedným z kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú výhodnosť nákupu nehnuteľnosti, je výška úrokových sadzieb na hypotékach. Zatiaľ čo v minulom roku klesala, tak tento rok viete v mnohých bankách získať sadzbu na úrovni 3 – 4 %.

Na výšku úrokových sadzieb pri hypotékach vplýva predovšetkým hlavná úroková sadzba Európskej centrálnej banky – začiatkom roka 2026 sa drží na úrovni okolo 2 %, a to už niekoľko mesiacov po sebe. Podľa viacerých ekonomických prieskumov a vyjadrení ECB je veľká pravdepodobnosť, že sadzby zostanú stabilné okolo 2 % až do konca roka.

Budú hypotéky lacnejšie?

Vzhľadom na to, že Európska centrálna banka neplánuje zásadne meniť úrokové sadzby, nemožno očakávať výraznejšie zlacňovanie hypoték. Niektorí odborníci predpokladajú, že do konca roka by banky mohli ešte o niečo znížiť úroky na hypotékach, ale pravdepodobne pôjde len o malé zmeny.

Pokiaľ teda s kúpou nehnuteľnosti čakáte na výhodnejšie úrokové sadzby, tento rok sa asi veľkého zlacňovania nedočkáte. So žiadosťou o hypotéku sa preto neoplatí zbytočne čakať. Práve naopak, môžete si tým pohoršiť.

Ceny nehnuteľností stále rastú

Kým situácia ohľadom úrokových sadzieb sa stabilizovala, ceny nehnuteľností neprestávajú rásť. Medziročné zmeny síce už nie sú tak radikálne ako to bolo ešte pár rokov dozadu, no ako kupujúci ich pocítite.

Analytici očakávajú, že ceny bytov na Slovensku budú v roku 2026 rásť približne o 4 až 7 % v závislosti od regiónu a makroekonomických podmienok. Len pre zaujímavosť, v roku 2025 medziročne rástli ceny nehnuteľností dvojciferným tempom.

Ponuka je stále obmedzená

Vo viacerých krajinách EÚ sa očakáva rast cien bývania v roku 2026 v rozpätí 2 – 8 %, hoci tempo rastu je miernejšie než v období predchádzajúcich rokov. Katalyzátorom rastu cien nehnuteľností na Slovensku je obmedzená ponuka, predovšetkým vo väčších mestách (najmä v Bratislave). Ponuka bytov je relatívne nízka v porovnaní s dopytom, ktorý v aktuálnej dobe narastá v dôsledku klesajúcich úrokových sadzieb.

Môžeme tak predpokladať, že počas najbližších mesiacov aj rokov budú ceny nehnuteľností na Slovensku stabilne narastať. Čím dlhšie kúpu nehnuteľnosti odkladáte, tým viac riskujete, že neskôr budete kupovať za markantne vyššiu cenu.

Nečakajte na ideálny moment

Pri kalkulácii výhodnosti kúpy nehnuteľnosti rátajte nielen s rastom ceny samotného bytu alebo domu, ale aj s rastúcimi nákladmi na vybavenie domácnosti a prípadné stavebné úpravy. V dôsledku inflácie sa ceny tovarov a služieb neustále zvyšujú, takže investícia do bývania bude o rok či dva pravdepodobne vyššia ako teraz. Aj toto je jeden z dôvodov, prečo sa neoplatí zbytočne čakať na ideálny moment.

Porovnajte si ponuky hypoték

Z dlhodobého horizontu aj desatina percenta na úrokoch hypotéky robí rozdiel v tisíckach eur. Pri výbere hypotéky si preto dôkladne porovnajte ponuky viacerých bánk, aby ste mali prehľad o podmienkach, benefitoch a výške úrokov. Na prehľadné porovnanie aktuálnych ponúk hypoték môžete využiť portál Hyperfinancie.sk. Okrem úrokovej sadzby si pri porovnávaní všímajte tiež RMPN – ročnú percentuálnu mieru nákladov. Práve tá reflektuje skutočné celkové náklady spojené s úverom.

Zdroje:

https://www.reuters.com/business/ecb-extend-its-longest-interest-rate-pause-since-below-zero-days-2026-02-12/

https://www.haberl.sk/aktuality/analyzy/tyzden-v-skratke-ecb-drzi-urokove-sadzby-stabilne/

https://isiainvest.com/en/news/blog/prognoz-svitovogo-rinku-neruhomosti-analiz-tendencij-na-20252026-roki.html

https://spravy.stvr.sk/2025/10/slovensko-zaznamenalo-jeden-z-najvyraznejsich-rastov-cien-bytov-a-domov-v-eu/

https://www.finreport.sk/financie/buducnost-realitneho-trhu-ai-nove-predpisy-a-hypoteky/

https://www.hyperfinancie.sk/magazin/hypoteka-ako-si-vybrat-tu-najvyhodnejsiu/