Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese, medziročne sú nižšie o desatinu

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie klesli v 3. štvrťroku tohto roka o 2,3 percenta oproti predchádzajúcemu kvartálu. V medziročnom porovnaní sa pokles prehĺbil na 10,1 percenta.

Priemerná cena klesla rovnako ako v 2. štvrťroku o 58 eur na štvorcový meter (m2), čím dosiahla úroveň 2440 eur/m2. Vyplýva to z aktuálnych štatistík, ktoré v utorok zverejnila Národná banka Slovenska.

„Na rozdiel od predchádzajúceho štvrťroku, v letných mesiacoch klesali výraznejšie ceny domov. Nezanedbateľne sa znížil podiel bytov na celkovej ponuke, ktorý je najnižší za posledné tri roky. K cenovému poklesu dochádza vo všetkých krajoch, najviac však v Banskobystrickom a Prešovskom,“ priblížili analytici NBS s tým, že od vrcholu realitného cyklu v júli 2022 zlacneli nehnuteľnosti na bývanie kumulatívne o 11,8 percenta. 

Priemerná cena bytov sa v 3. štvrťroku znížila o 10 eur/m2 na 2701 eur/m2. Medzikvartálny pokles predstavoval 0,4 percenta, medziročný 9,4 percenta. Priemerná cena domov korigovala mierny rast z 2. štvrťroku a poklesla na úroveň 1889 eur/m2. Medzikvartálne tak bola nižšia o 2,8 percenta a medziročne o 6,5 percenta.

Najvýraznejšie klesli ceny nehnuteľností na bývanie v Banskobystrickom a Prešovskom kraji, zhodne o 6,2 percenta.

„Prešovský kraj sa zaradil medzi kraje s najrýchlejším cenovým poklesom už tri štvrťroky po sebe. Vo výsledku sú v ňom ceny už o 18 percent nižšie ako v rovnakom období minulého roku,“ vyčíslili analytici. Na opačnej strane spektra sa podľa nich v 3. kvartáli nachádzal Bratislavský kraj, kde ceny poklesli iba o 1,4 percenta. 

Mesačné štatistiky podľa analytikov NBS zatiaľ nenaznačujú blížiaci sa koniec cenového poklesu. Vývoj čiastkových cien bytov a domov je volatilný, keď sa striedajú mesiace dočasného rastu a nasledujúcej korekcie.

„Ceny bytov sa mierne zvýšili medzi júnom a júlom, ceny domov zase medzi júlom a augustom. Vývoj celkových cien však ďalej nasleduje klesajúci trend,“ doplnili.