Priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku vo 4. štvrťroku 2015 vzrástla oproti predchádzajúcemu kvartálu o 3 eurá za štvorcový meter (m2) na 1232 eur. Medzištvrťročne tak stúpla o 0,2 % a medziročne o 1,1 %. Vyplýva to z najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS). Ceny bytov rástli v priemere o 6,4 % a ceny domov klesli o 2,7 %.

Vývoj ceny bývania označuje centrálna banka v posledných rokoch za relatívne stabilný. Už päť rokov sa totiž priemerná cena nezmenila medzi štvrťrokmi o viac ako jedno percento oboma smermi. Hodnota dlhodobého priemeru ceny bývania v uplynulých rokoch sa priblížila k aktuálnej priemernej cene bývania. Tá je už dlhší čas o zhruba pätinu nižšia ako historicky maximálna priemerná cena z polovice roka 2008.
      „Relatívne stabilný vývoj priemernej ceny bývania je však už od začiatku roka 2013 sprevádzaný postupným roztváraním sa nožníc vo vývoji priemernej ceny bytov a priemernej ceny domov,“ upozorňujú analytici NBS. V súčasnosti predstavuje tento rozdiel 324 eur za m2, pričom priemerná cena štvorca plochy bytu je takmer o tretinu vyššia ako v prípade domu.
      Ako hlavný dôvod takéhoto vývoja uvádza centrálna banka výraznejší dopyt po bytoch než po domoch. „Záujemcovia o prvé bývanie sa nachádzajú predovšetkým medzi mladými rodinami, prípadne medzi mladými single jedincami a tieto skupiny v posledných rokoch uprednostňujú skôr bývanie v cenovo dostupnom menšom mestskom byte pred cenovo porovnateľným domom v bližšom okolí mesta,“ zdôvodňujú analytici s tým, že rozhodujúca je dopravná dostupnosť do zamestnania či dostupnosť základných služieb.
      NBS konštatovala, že rastúci dopyt po bytoch na konci minulého roka ešte vystupňoval doterajší dynamický rast ich cien. Zvýšenie priemernej ceny m2 bytu o 29 eur znamenalo vyše 2-% medzištvrťročný rast a na medziročnej úrovni rast o 6,4 %. Najviac stúpla priemerná cena jednoizbových bytov, najmenej cena trojizbových bytov.

Priemerná cena domov sa v tomto období znížila v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 13 eur za m2 na 1066 eur, čo predstavuje medzištvrťročný pokles o 1,2 % a medziročný prepad o 2,7 %.
      Vývoj priemernej ceny bývania bol z regionálneho pohľadu rôznorodý, v polovici krajov došlo oproti 3. štvrťroku k jej zvýšeniu a v druhej polovici k zníženiu. Najvýraznejšie podľa analýzy zdraželo bývanie v Bratislavskom kraji, a to o 1,3 % na 1716 eur za m2. Naopak, najviac zlacneli nehnuteľnosti v Košickom kraji, konkrétne o 3,9 % na 927 eur za m2. Mierne zvýšenie priemernej ceny nastalo v Trnavskom a Trenčianskom kraji, ceny rástli aj Banskobystrickom kraji. V Nitrianskom, Prešovskom a Žilinskom kraji sa zase znížili.
      „V najbližšom období možno očakávať pretrvávajúci záujem domácností o uspokojovanie potreby bývania, avšak bez výraznejšieho tlaku na rast priemernej ceny bývania, keďže pre začiatky rokov je charakteristické nižšie čerpanie úverových prostriedkov na obstaranie nehnuteľností na bývanie,“ predpovedajú analytici NBS.